Co dělat, když pronajímatel neopravuje závady?
Nájemce musí závady písemně oznámit. Pokud pronajímatel neopraví závadu, která brání běžnému užívání bytu, nájemce má nárok na přiměřenou slevu z nájemného. Po marném uplynutí lhůty může nájemce provést opravu sám na účet pronajímatele a náklady si odečíst od nájemného.
Podrobné vysvětlení
Povinnost pronajímatele udržovat byt způsobilý k užívání vyplývá z § 2257 OZ. Drobné opravy a běžnou údržbu hradí naopak nájemce.
Rozsah drobných oprav stanoví nařízení vlády č. 308/2015 Sb. Jde například o výměnu žárovek, drobné opravy vodovodních baterií, vypínačů, klik apod.
Pokud pronajímatel neplní, nájemce může uplatnit slevu (§ 2265 OZ), případně odstoupit od smlouvy z důvodu nezpůsobilosti bytu k užívání.
Odkazy na zákony
- § 2257 OZ
- § 2265 OZ
- nař. vlády 308/2015 Sb.
Aktuální znění zákonů najdete na zakonyprolidi.cz.
Text má obecný, informativní charakter a je čerpán z veřejně dostupných právních předpisů České republiky. Nenahrazuje individuální právní poradenství advokáta. Před rozhodnutím v konkrétní věci doporučujeme konzultovat kvalifikovaného právníka.
Kompletní nabídku ke stažení najdete v redakčních balíčcích.
Aktualizováno