Může pronajímatel zvýšit nájem?
Může pronajímatel zvýšit nájem? Pronajímatel může navrhnout zvýšení nájmu písemně, ale bez dohody s nájemcem nesmí navržené zvýšení za tři roky přesáhnout 20 procent včetně dosud provedeného zvýšení. Nájemce má na vyjádření dva měsíce. Pokud souhlas nedá, může se pronajímatel obrátit na soud, aby o výši nájmu rozhodl podle místně obvyklé ceny.
Podrobné vysvětlení
Zvyšování nájemného upravuje § 2249 občanského zákoníku. Nedohodnou-li se strany jinak, může pronajímatel písemně navrhnout zvýšení až do výše srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě, přičemž navržené zvýšení spolu s tím, k němuž došlo v posledních třech letech, nesmí být vyšší než 20 procent.
Nájemce má dva měsíce na to, aby s návrhem souhlasil. Pokud souhlas nesdělí, má pronajímatel právo navrhnout soudu, aby výši nájemného určil. Soud vychází z nájemného obvyklého v daném místě a čase.
Samostatně lze sjednat každoroční inflační doložku. Pokud je ve smlouvě, řídí se zvyšování touto doložkou a limit 20 procent se neuplatní. Vždy záleží na konkrétním znění nájemní smlouvy.
Odkazy na zákony
- § 2249 OZ
- § 2248 OZ
Aktuální znění zákonů najdete na zakonyprolidi.cz.
Text má obecný, informativní charakter a je čerpán z veřejně dostupných právních předpisů České republiky. Nenahrazuje individuální právní poradenství advokáta. Před rozhodnutím v konkrétní věci doporučujeme konzultovat kvalifikovaného právníka.
Aktualizováno